Almanya’da Ev Sahibi Olmak

Almanya’da Ev Sahibi Olmak Ev almak son zamanlarda insanlara daha cazip gelmektedir. Çünkü insanlar kendilerine ait alanlarda daha konforlu ve güvende hissederler. Son zamanlarda ise ülkemizden dış ülkelere özellikle Almanya’ya göç artışı yaşanıyor. İlk merak edilen konu Almanya’da ev sahibi olmaktır çünkü insanlar ilk önce sığınabilecek bir yer ararlar. Ayrıca Almanya’da Ev Sahibi olmanın diğer avantajı ise yıllar içinde değerinin artması ve daha yüksek gelir sağlamasıdır. Almanya’da Ev Sahibi Olmak gerçekten hayal değil.

Almanya’da Ev Kredisi Çekme Durumu Nasıl?​​​​​

Aslında Almanya’da ev kredisi sahibi olmak biraz da Türkiye ile benzer özellik göstermektedir. Banka krediyi sabit geliri müşterisine vermeyi tercih eder. Ayrıca ipotek veya kefil ise kredi başvurusunda size artılar kazandırır, bankanın size olan güvenini arttırır. Alman bankaları statünüze veya mesleğinize (mühendislik, doktorluk, mimarlık vb.) bakmaksızın siz ve diğer kredi adaylarına aynı ölçüde hak tanır ve adil bir yarış sunar. Ayrıca hanenize gelen düzenli maaş sayısı birden fazla ise bu durum bankaları daha çok hoşnut eder. Almanya’da Ev Sahibi Olmak yaşam standartlarınızı tamamen pozitif yönde değiştirir.

Ev Kredisi Yükünden Nasıl Kolay Kalkılır?

Aslında bu yöntem biraz da çekeceğiniz asıl kredi miktarının üzerinde başvuru yapmakla ilgilidir. Örneğin kendinize bir ev bakmaktansa 3-4 katlı küçük bir apartman bakmak korkutucu gelebilir. Kredi ödemeye yardımcı ve ileri tarihlerde ise cebinize artılar sağlayacak bir durumdur. Satın aldığınız evin sizin daireniz dışında kalan diğer katlarını kiraya verebilirsiniz. Bu şekilde kredi ödemenizi kiralar ile sağlayabilirsiniz. Bu sayede kendi aylık gelirinizin büyük bir kısmını bankaya ödeme yapmak zorunda kalmayacaksınız. Günlük yaşam akışınıza maddi zorluklar yaşamadan devam edebilirsiniz. Banka borcunuz bittiğinde ise kalan daireler her ay size kira geliri olarak geri dönecektir. Bu şekilde hem kredi çekip kendi cebinizden kredi ödemeden hem de geleceğe yatırım yapıp büyük yüklerden kurtulmuş olacaksınız.

Almanya’da Ev Fiyatları Ne Kadar?

Almanya’da ev fiyatlarını semt belirler. İki özdeş ev aynı malzemeden yapılma, aynı mimariye sahip, kat sayısı her şeyi ile aynı olan iki adet ev düşünün. Farklı konumlarda olması dolayısıyla bile aralarında 200.000 Euro’ya kadar çıkan fiyat farkı oluşabiliyor. Güzel ve yaşanılabilecek bir ev, semti iyi değilse bile 80.000 Euro civarlarında gezebilir. Bunun yanı sıra güzel bir semtte ortalama bir ev satın almak ise size 350.000 Euro ve üzeri maliyet oluşturabilir. Şanslıysanız güzel bir yerde güzel bir evi 250.000 Euro ile 300.000 Euro arasında bulabilirsiniz. Bu şartlarda bu fiyatta bir ev bulmak sizi mutlu ettiği gibi çevrenizdeki insanları da şaşırtacaktır. Almanya’da ucuz ev fiyatları kişilerin geliri baz alınarak birçok aile tarafından tercih edilmektedir.

Evinizi Yenilemeyi Unutmayın!

Almanya’daki bazı evler eskidir. Bu durum restorasyon maliyetini de beraberinde getirir. Ev alırken bu da dikkat edilmesi gereken bir başka konudur. Altından kalkamayacağınız bir maliyetin altına girmemeniz önerilir. Ev alırken evin içi için harcanabilecek potansiyel masraflar hesaplanmalı ve göz önünde bulundurulmalıdır.

Almanya’da Kiralık Ev Fiyatları

Türkiye’de olduğu gibi Almanya’da da ev kiraları bölgesel olarak farklılık gösterir. Bizim ülkemizde ev kiralarken 2+1 ya da 3+1 gibi ifadeler kullanırız Almanya’da bu ifadeler geçersizdir. Bunun yerine tam oda sayısı söylenir yani ev 4 odalı ya da ev 3 odalı şeklinde ifade edilir. Almanya’da konut fiyatları evin bulunduğu semt ve kalitesine göre değişim gösterir. Şimdi yaşam standardı yüksek şehirlerden birisi olan Berlin için fiyatlara bakalım.

Berlin’de tek odalı evler için kira fiyatı ortalama 250 Euro – 600 Euro aralığındadır. Orta segment 2 odalı kiralık ev fiyatı 300 Euro – 700 Euro aralığındadır. Orta segment 3 odalı evlerde kira fiyatı 400 Euro – 1000 Euro aralığındadır. Almanya’da sıfır bir daire alacaksanız ortalama 125 m² 3 odalı daire 1,000,000 € – 1,300,000 € arasındadır. Ayrıca sıfır 80 m² 2 odalı daire ise 700,000 € – 900,000 € arasındadır.

Hamburg’da tek odalı ev kiraları 290 Euro – 800 Euro aralığında, iki odalı evler 380 Euro – 880 Euro aralığında değişir. Üç odalı evlerde kira fiyatları 600 Euro – 1.200 Euro. Frankfurt’ta tek odalı evler 300 Euro – 900 Euro arasında değişir. İki odalı evler 400 Euro – 1050 Euro, üç odalı evler 650 Euro – 1250 Euro bandındadır. 4 odalı evlerde kira fiyatı 990 Euro – 2250 Euro arasındadır. Almanya ülkesinin refah düzeyi ve kişi başına düşen gelir baz alındığında Almanya’da ev kiraları fiyatları gayet uygundur.

Almanya’da Konut Fiyatları

Avrupa’nın gözbebeği olan Almanya’da korona sebebi ile konut fiyatları yükseldi. Sabah‘ta yer alan habere göre, 2010 yılında bir konut ortalama 277.000 Euro’ya satılırken, 2019 yılında 403.000 Euro seviyesine yükseldi. 2020 yılında ise 434.000 Euro oldu. Artışın ana sebebi düşük faiz olarak gösterilirken, talep 2020 yılının ilk 6 ayında %7 arttı.

Metrekare satış fiyatı 2019 yılında ortalama 3.140 Euro iken 2020 yılında 3.330 Euro’ya yükselmiştir.

Almanya’da Prefabrik Ev Fiyatları

Almanya’da Prefabrik Ev Fiyatları beton yapılara göre daha uygundur. Yoğunluk derecesi yüksek galvanizli çelikten üretilirler. Prefabrik evlerin birçok çeşidi bulunur. Bu yapıların çeşitleri şöyledir:

• Prefabrik Yapı
• Prefabrik Ofis Binaları
• Prefabrik Yemekhane Binaları
• Prefabrik Yatakhane Binaları
• Prefabrik WC-Duş Binaları
• Prefabrik Sosyal Tesis Binaları
• Prefabrik Sağlık Binaları
• Prefabrik Eğitim Binaları
• Prefabrik Ev
• Tek Katlı Prefabrik Ev
• Dubleks Prefabrik Ev

Almanya’da ortalama 80 m², 3 odalı prefabrik evin fiyatı 11.000 Euro – 15.000 Euro arasındadır. 40 m², 2 odalı prefabrik ev ise 7.000 Euro – 10.000 Euro arasındadır. Kalite farkı fiyatları belirleyen en önemli etkendir.